Localizado no Bairro Itapema, em Sapiranga, mas com ligação muito próxima com Campo
Bom.
o Germânia tem acesso estratégico pela Avenida dos Municípios, praticamente
junto à RS-239, onde também se encontra o Comando Rodoviário da Polícia Militar.

O Bairro Itapema está inserido em uma região mais residencial e, embora seja
pertencente ao município de Sapiranga, a menos de 10 minutos de carro até
o Cento da Cidade das Rosas ? 5km ?, faz limite com Campo Bom, estando a
praticamente a mesma distância do Centro deste município famoso pelo notável
potencial empreendedor e conhecido como o Pequeno gigante do Vale.

O Germânia tem obras iniciadas e comporta 261 terrenos de 300m² a 680m²
em uma área de 159 mil m². Sua infraestrutura urbana é completa, incluindo
ruas totalmente pavimentadas, rede elétrica e de iluminação (com lâmpadas de
LED), sistema de drenagem da água das chuvas, além de rede de efluentes.
O empreendimento tem finalidade predominantemente residencial, localizandose em Zona Miscigenada no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado
e Sustentável de Sapiranga.

O Plano Diretor da cidade estabelece que este zoneamento, pelas características das suas áreas, é destinado ao desenvolvimento prioritário de atividades residenciais, comércio e serviços locais.
Por isso, soma-se à infraestrutura alamedas e uma praça completa.
As alamedas são ruas com trânsito acalmado, canteiros centrais, paginação diferenciada e muito verde.

A praça, por sua vez, terá 2.500m² de lazer e bem-estar e será entregue pronta. Além de um
elemento de felicidade para os moradores é valorização para o projeto como um todo.

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